А можно построить дом на земле ЛПХ?

Ключевой особенностью земель личного подсобного хозяйства является то, что они могут быть как сельскохозяйственного назначения, так и находится на территории городов и поселений.
Земля ЛПХ может быть как полевой (находится за пределами населенных пунктов, правовой режим – земля сельхозназначения), так и находиться в пределах населенного пункта (приусадебный участок).
Местонахождение участка ЛПХ определяет правовой режим его пользования, который устанавливает действующее законодательство.
У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?
Сразу надо сказать, что строительство дома начинается он с правильного выбора земельного участка.
В продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто, и они могут быть дешевле, чем ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать участки ИЖС, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.
Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача сложная. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.
Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет.
Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома.
Чтобы окончательно понять, каков ответ на главный вопрос нашей статьи, советуем сначала обратить внимание на Классификатор видов разрешенного использования. Документ был утвержден Росреестром. Список содержит 13 основных видов разрешенного использования земли.
В частности, там можно найти:
- Использование земли в нуждах сельского хозяйства
Нас интересует такое направление, как жилая застройка. Здесь есть ряд подпунктов.
2.1 - для индивидуального жилого строительства
2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства
Оба этих подпункта, как указано в Классификаторе, разрешают использовать землю для постройки капитального дома. Таким образом, участок ЛПХ для жилищных целей ПОДХОДИТ.
Только к дому есть несколько требований. Это должно быть отдельно стоящее здание с числом этажей не более 3. Если говорить о высоте здания, то оно не может превышать 20-метровую отметку.
Выше мы говорили о том, что важно понимать, ГДЕ размещается участок ЛПХ:
- Если он находится на сельскохозяйственных землях, то, скорее всего, у такого участка будет вид разрешенного использования 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». На таких территориях можно вести сельское хозяйство, но строить объекты капитального строительства НЕЛЬЗЯ. Иными словами, жилой дом не поставить.
- Если земля ЛПХ располагается в пределах населенного пункта, то с высокой вероятностью ему будет присвоен подпункт 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». И такой подпункт РАЗРЕШАЕТ возведение дома.
Что можно сделать на ПРИУСАДЕБНОМ участке:
• Построить дом жилого назначения или строение/сооружение другого назначения.
• Осуществлять производство сельхозпродукции:
- Выращивать растения;
- Заниматься животноводством;
- Заниматься пчеловодством.
Обратите внимание, что если был построен дом жилого назначения, и его пригодность для проживания была подтверждена документально, то в таком доме можно прописаться, предварительно присвоив адрес. Часть средств, затраченных на постройку дома, можно компенсировать в рамках налогового вычета.
Что можно делать на ПОЛЕВОМ участке ЛПХ:
• Осуществлять производство сельхозпродукции:
- Выращивать растения;
- Заниматься животноводством;
- Заниматься пчеловодством.
• Построить без фундамента постройку нежилого назначения. Получить разрешение на проживание и регистрацию в таком доме НЕЛЬЗЯ.
Однако гражданин может зарегистрировать свое ЛПХ в добровольном порядке, что позволяет ему получать различные субсидии. Для этого ЛПХ ставится на учет в органах местного самоуправления. Фиксируется данный факт выдачей собственнику похозяйственной книги.